Charmantes Schwarzwaldhaus mit sieben Ferienwohnungen

# Objektbeschreibung
Entspannung und Komfort für Ihre Gäste:
Auf Sie wartet in TODTMOOS-WEG ein bezauberndes Schwarzwaldhaus/GÄSTEHAUS, facettenreich bespickt mit vielen lieben Details und mit einem enormen Raum- und Platzangebot bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 400 m².
Es stehen Ihnen sieben komplette Wohnungen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, allesamt ausgestattet mit Einbauküche oder Kochnische und Badezimmern.

Einteilung Erdgeschoss:
- Gemeinschaftsraum/Frühstücksraum ca. 28 m²
- 1. Wohnung ca. 76 m² (aktuell von den Eigentümern bewohnt)
- 2. Wohnung ca. 92 m² (aktuell fest vermietet)
- 3. Wohnung, die Ferienwohnung I ca. 40 m²

Einteilung Obergeschoss:
- 4. Wohnung, die Ferienwohnung II ca. 46 m²
- 5. Wohnung, die Ferienwohnung III ca. 51 m²
- 6. Wohnung, die Ferienwohnung IV ca. 27 m²
- 7. Wohnung, die Ferienwohnung V ca. 37 m²

Das Haus ist halb unterkellert und beinhaltet die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie eine großflächige Tenne mit Option zum Ausbau von weiteren Apartements. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 840 m² wurde vermutlich im Jahr 1650 das Fundament für dieses freistehende Schwarzwaldhaus gelegt und in den letzten Jahren (2012-2018-2024) ist es kernsaniert und liebevoll von den Eigentümern zu einem schmucken GÄSTEHAUS umgebaut worden.

Über den gepflegten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das "Herz des Schwarzwaldhauses": einen gemütlichen Gemeinschaftsraum/Frühstücksraum, der zentrale Platz mit heimeligem Chunscht-Kachelofen. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen anderen Wohnungen. Bereits hier zeigt sich der besondere Charme der Immobilie - vielseitig und apart in jeder Hinsicht.

Lassen Sie den Blick schweifen von Balkon oder Terrasse - ein Ausblick in die wunderschöne Landschaft, der Sie täglich aufs Neue faszinieren wird. Und darüber hinaus ein ca. 157 m² großes Gartengrundstück mit einem Spielplatz für die Kleinen und einem Grillplatz für die Großen. Außerdem gibt es als Besonderheit eine eigene Quelle und eine über die Straße gelegene ca. 673 m² große Wiese. Auch für die Abstellung der Fahrzeuge ist bestens gesorgt: es stehen Ihnen vier Garagen und fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels einer kombinierten Holzzentralheizung (aus dem Jahr 2014) und Ölzentralheizung. Der Heizraum befindet sich im sogenannten Brunnengang, dahinter liegt der Holzlagerraum.

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# Ausstattung
IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN IST DAS GESAMTE INVENTAR.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 574 m²
Grundstücksfläche: ca. 1672 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Die Besucher schätzen hier, neben der gemütlichen Ausstattung der Immobilie, die traumhafte Lage in der Natur. Schon die Anreise lässt die Vorfreude steigen: Idylle pur!
Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Es werden Sommer- wie Winteraktivitäten geboten. Todtmoos ist ein heilklimatischer Kurort. Hier sind einige Kliniken angesiedelt. Von Todtmoos aus erreichen Sie viele Ausflugsziele und touristische Highlights im Schwarzwald.
Todtmoos-Weg ist ein idyllischer Ortsteil von Todtmoos.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-23
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-SD367